$ 2.494.000/mes (≈ USD 1.590)con expensas
$ 2.000.000 + ~$ 494.000 exp estimadas
6% más caro que el barrioUSD 17,7/m² · barrio USD 16,6/m²
·80 m² cub.·100 tot.·4 amb·3 dorm·2 baños
Ph 4 Ambientes, Patio Balcón y Terraza Propias. Muy Luminoso
Buen estado, muy luminoso, balcón/patio.
Lo que dice el aviso
Contrato por 2 años aumento cuatrimestral por ICL Seguro de caución PH 4 ambientes sup. total 100m², sup. cubierta 80². Ingresamos al PH lateral por un patio en la planta baja el cual tiene acceso a un sector de living-escritorio amplio. Comedor de 4,20 x 4,20, toilette, cocina completa en L con muebles bajo mesada y alacena con salida al patio. En el entrepiso hay un dormitorio/escritorio pequeño, en la primera planta nos encontramos con 1° dormitorio con placard amplio y salida a un balcón de 2 x 2, 2° dormitorio con placard amplio y baño completo. En la 2° platan nos encontramos con una terraza cómoda. El estado de la propiedad es muy bueno, sus ambientes tienen orientación hacia el este lo que permite que tenga muy buena luminosidad por la mañana. 4 unidades conforman el terreno, en este caso es la número 2 la que se encuentra en alquiler, comparten AYSA y no abonan expensas. El PH cuenta con gas, electricidad, agua, instalación para lavarropas, cocina a gas, estufas tiro balanceado, aires acondicionados y ventilador de techo, termotanque a gas. Muy buena ubicación: 2 cuadras del Hospital Pirovano, 1 cuadra de Av. Monroe, 3 cuadras de Av. Ricardo Balbín, 5 cuadras de Av. Crámer, 10 cuadras de Av. Cabildo estación Av. Congreso de Tucumán (Subte D), 3 cuadras de Av. Congreso, 3 cuadras de la estación Coghlan del tren Mitre. -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del título de propiedad y de la última liquidación de expensas. El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Matrícula CUCICBA N° 9127
Cómo cambió el precio
Un solo registro, $ 2.000.000: el precio no se movió desde que lo vimos por primera vez.
Ver los precios en una tabla
| Fecha | Precio | Variación | En USD del día | Var. USD |
|---|---|---|---|---|
| 29 de oct de 2026 | $ 2.000.000 | — | USD 1.271 | — |
Cuánto lleva publicado
Lo vemos desde hoy
Lo vimos por primera vez el 29 de oct de 2026; el portal no dice cuándo se publicó, así que puede ser más viejo.
Dónde queda
Ficha técnica
Propiedad
- Operación
- Alquiler
- m² totales
- 100 m²
- m² cubiertos
- 80 m²
- m² ponderados
- 90 m² (cubiertos + ½ descubiertos)
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 20 años
Ubicación
- Barrio
- Coghlan
- Dirección
- Franklin D. Roosevelt 3400
- Coordenadas
- -34.563294, -58.4705083
Publicación
- Portal
- MercadoLibre
- ID en el portal
- MLA2581261604
- Fotos
- 1
- Primera vez visto
- 29 de oct de 2026
- Última vez visto
- 29 de oct de 2026
Cómo calculamos esto
El puntaje, paso a paso
El puntaje mezcla cuatro cosas: cuánto baja el precio por m² contra el barrio, qué tan bueno es el producto, qué dicen las fotos y el texto, y qué tan confiable parece el aviso.
- Precio contra el barrio (55%)
- 15
- Producto (30%)
- 86
- Fotos y texto (±7,5 pts)
- 77 · +4 pts
- Confiabilidad (15%)
- 95
- Tramo
- bajo
Todo se compara en USD con el dólar MEP del 30 oct, sobre el costo mensual con expensas, así la mediana junta los avisos del barrio publicados en las dos monedas.
Precio y cotización
- Publicado
- $ 2.000.000
- Cotización
- Dólar MEP venta $ 1.569 (30 oct, dolarapi)
- Alquiler en pesos
- $ 2.000.000
- Expensas
- ~$ 494.000 ESTIMADAS: el aviso no las declara; mediana del barrio $ 5.492/m² (56 avisos) x sus m²
- Costo mensual
- $ 2.494.000 ≈ USD 1.590
Qué leyó el modelo en el aviso
| Dato | Respuesta | Seguridad |
|---|---|---|
| Estado | buen estado | confianza 99% |
| Luz | muy luminoso | confianza 100% |
| Orientación | desconocido | confianza 49% |
| Balcón / terraza / patio | sí | P(sí) 98% |
| Calle ruidosa | no | P(sí) 30% |
| Apto crédito | no | P(sí) 3% |
| Es vivienda | sí | P(sí) 99% |
| Aviso engañoso | no | P(sí) 17% |
Cuando el modelo no está seguro, la card no muestra el dato: no saber no es lo mismo que ser malo.
Calidad de la publicación
95de 100
Score 95/100 por 1 menor(es): missing-info.
- DatoPublicacion incompleta (1 faltante(s)): solo 1 foto(s).
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Alertas de Telegram
Con la configuración de hoy, este aviso no habría disparado ninguna alerta.